Нарисуем - будем жить. Особенности проектирования в малоэтажном строительстве.

Самый верный способ сэкономить на строительстве — не экономить на стадии проектирования. Вопрос выбора проекта для коттеджа очень важен, поэтому относиться к этому надо соответственно. Существует несколько решений в этом направлении.

Будущему обладателю загородного дома, независимо от того будет это часть таунхауса или отдельный коттедж, можно в принципе «не заморачиваться» проектными вопросами, если все строительство под ключ выполняет одна компания. Можно также купить готовый типовой проект у конкретной фирмы, или заказать в этой же или другой организации индивидуальную разработку. Рассмотрим все варианты подробнее.

Скованные одной стенкой или одним застройщиком

В самом первом случае, если вы полностью доверяете компании застройщику весь цикл строительства, вы избавляете себя от раздумий, что впоследствии делать с проектом. Отпадает необходимость самому его согласовывать, решать, какие подрядные организации могут эффективнее реализовать разработку. При этом стоимость собственно проектных работ как таковую вычленить сложно, да это было бы и не совсем правильно. Но сама проектная работа в комплексе может значительно снизить стоимость строительства. 

В таунхаусах экономия достигается за счет возведения меньшего количества стен, уменьшения протяженности коммуникаций. Но есть детали, на которые при изучении проектной документации следует обратить особое внимание. Например, этажность дома. Самый оптимальный вариант два этажа. При трех-четырех более сложное проведение вертикальных коммуникаций может свести всю экономию на нет.

Следующий пункт - толщина стен. Встает выбор: 0,4 или 0,6 метра (мелкоячейстые или газобетонные блоки), 051 или 0,64 метра (кирпичная кладка). При выборе меньшей толщины, в дальнейшем, скорее всего, увеличится расходы на отопление. Марка утеплителя в этом плане, также играет не последнюю роль. Ну и далее по списку: внешняя отделка, внутренняя отделка (или совсем без нее) и т. д. Важно понимать, что в отдельных случаях выбор материалов продиктован исключительно эстетическими соображениями, а в других прямо пропорционально функциональности будущего жилья.

Не последнюю роль играют и заявленные сроки строительства, что в свою очередь во многом зависит от правильно подобранного графика выполнения работ и от комплектации рабочих бригад. Этому в проекте должен быть посвящен отдельный раздел. Любой простой автоматически ведет к удорожанию стоимости работ.
По данным ассоциации «Пермские строители» средняя стоимость реализации квадратного метра в таунхаусах или типовых коттеджах, выполненных под ключ составляет 20—25 тысячи рублей за средний эконом-класс. При этом специалисты не отрицают и того, что завышенной может оказаться и стоимость самого строительства. Рядовому приобретателю вряд ли удастся соотнести показатели ЕНиРов (Единые нормы и расценки) и ГСНов (государственные сметные нормы) с реальностью.

Если же взять несколько проектов, выставленных на Интернет-сайтах, и руководствуясь нехитрой (но вполне работающей) формулой — стоимость строительных материалов умножить на два (столько примерно составит оплата работ), то цифры все же будут отличаться от объявленных. Так при общей стоимости материалов 800 000 на дом площадью около 120 квадратных метров, получим 6700. Умножаем на два, стоимость метра составит 13 400 рублей. Если подсчитать среднее арифметическое десяти разных проектов получится порядка 12 тысяч (без учета стоимости земли).

Не похожий на других В случае если вы хотите реализовать в будущем жилище свои самые смелые мечты, вам прямая дорога к независимым проектировщикам. Тогда следует сразу ограничиться конкретным пакетом услуг. Можно купить готовый проект, и на этом распрощаться с исполнителями.

Можно воспользоваться дополнительными услугами по согласованию документации в соответствующих инстанциях, получению разрешения на строительство, осуществление контроля по соблюдению проекта и бюджету строительства. В первом варианте необходимо будет заниматься этим самостоятельно. Потребуется немало времени для общения с представителями таких государственных инстанций, как пожарная служба, СЭС, департамент планирования и развития территории и прочими важными организациями, без заключений которых строительство впоследствии не будет считаться законченным.

Также нужно учесть и то, что далеко не все подрядчики смогут должным образом осуществить строительство по вашему проекту. Не исключено, специфика разработки жилья приведет к тому, что на разных этапах строительства придется пользоваться услугами разных подрядных организаций. И еще, в случае, если готовое жилье по отдельным параметрам не будет совпадать с проектным планом, если смета будет то и дело корректироваться и затраты на строительство увеличиваться, не на кого будет переложить ответственность.

Заказать индивидуальный проект можно в архитектурном бюро либо в строительной фирме, где работает штат дизайнеров-архитекторов. Стоимость эскизных работ и сроки их выполнения напрямую зависят от сложности постройки. Так, на изготовление индивидуального проекта стоимостью 1500 долларов уйдет месяц-полтора. Более сложные проекты могут затянуться на 3—3,5 месяца. В таком случае оплата проектных работ производится в процентном соотношении к общей стоимости дома (около 5%).