Расставляем сети. На коммуникациях лучше не экономить.

Проведение коммуникаций при строительстве загородного дома во многих случаях является чуть ли не определяющим фактором влияющим на конечную стоимость жилья. Если затраты на те же строительные материалы можно сократить, не сильно влияя на дальнейший ход строительства, то с инфраструктурой все обстоит гораздо сложнее.

Возможны варианты, один дороже другого

Проблема инфраструктуры является сегодня, пожалуй, самой острой. Неразвитость сетей в регионе заставляет строителей самих вкладывать средства в инфраструктуру, что снижает как объемы и увеличивает сроки ввода жилья. Особенно сильно, по мнению гендиректора компании «Амбер-стройсервис» Владимира Надымова, это влияет на строительство загородной недвижимости. По его словам, в смете строительства загородного дома до 30 % расходов приходится на сети.

А заместитель директора компании «Спецмонтаж-проект» Михаил Заманчук считает, что определить среднюю стоимость подведения коммуникаций практически не возможно, все очень индивидуально: «Затраты зависят от многих факторов: протяженность сетей, сложность работ, тип строящегося жилья. Если речь идет о комплексной застройке, то на первый взгляд может показаться, что затраты сокращаются, но это не всегда так. Необходимо учитывать, что мощность сетей в таунхаусах возрастет, а значит, увеличится диаметр труб, к примеру, да и разводка будет более сложной».

Кроме того, существуют риски, что стоимость прокладки коммуникаций в будущем только возрастет. Это связано, в первую очередь, с инициативой сетевых компаний и краевого правительства ввести плату за подключение (этот принцип уже применяется в «Пермэнерго»), что, по мнению властей, способно решить проблему дефицита мощностей. Вот только стоимость подведения сетей к загородным домам при таком раскладе вырастет в разы, уверены некоторые строители.

А вот перспективы компенсации затрат на инфраструктуру из федерального и регионального бюджетов в рамках нацпроекта «Доступное жилье» в плане малоэтажного домостроения все еще очень туманны.

Решить проблему самостоятельно

Если вы уже отказались от строительства «под ключ», то предстоит обращаться к узкоспециализированным фирмам. Но прежде чем, браться за дело необходимо учесть несколько моментов.

Так, электрификация дома производится от электрических сетей поселка, деревни, товарищества. Подключение к дому проводится обслуживающей организацией, после получения разрешения на присоединение дополнительной электрической мощности. Стоимость работ рассчитывается исходя из протяженности кабеля и сложности работ.

Система водоснабжения дома может также обеспечиваться с подключением к централизованным сетям, построенным согласно разработанному и утвержденному проекту планировки и застройки территории. Другой вариант — водоснабжение дома от собственной скважины. При этом последняя должна быть сооружена по договору с фирмой, имеющей лицензию на данные виды работ, и иметь паспорт скважины. В этом случае вам придется выложить порядка полутора тысяч (за метр) за бурение, плюс потратиться на монтаж водопроводных труб (700—1500 рублей за погонный метр).

Строительство канализации производится по проекту планировки и застройки территории, где располагается ваш дом, и в соответствии с разработанной и утвержденной документацией. Если строятся собственные очистные сооружения (септики от 60 до 100 тысяч рублей за установку), то они должны быть построены по договору фирмой, имеющей на то лицензию, и с применением сертифицированного оборудования в соответствии с согласованием санэпидемстации.

Проблемы, связанные с отопление также можно решить по-разному. Альтернативой монопольным поставщикам услуг здесь могут послужить автономные источники энергии. Автономное теплоснабжение нужно для того, чтобы максимально удовлетворить все требования к комфорту проживающих в коттедже людей. Ведь помимо только отопления и горячего водоснабжения ваш дом может содержать и другие теплопотребляющие системы: обогреваемые полы, бассейн, приточную вентиляцию, кондиционирование.

Выбор на современном рынке теплогенерирующего оборудования велик, и включает в себя изделия как отечественного, так и зарубежного производства. Преимущество «родных» котлов состоит, прежде всего, в низкой стоимости, в среднем от 8 до 20 тысяч рублей. И потом, они рассчитаны на давление газа именно в наших сетях. Зато более надежные и качественные импортные (от 30 тысяч) обладают автоматической защитой от перегрузок и очень высоким КПД.

Идеальный вариант для отопления и горячего водоснабжения коттеджных поселков — установка центрального теплового пункта (ЦТП). ЦТП состоит из комплекса различного оборудования: теплообменники, насосы, запорная арматура, запорно-регулирующие клапаны, приборы КИП, средства автоматизации теплопотребления. Сэкономить получается как на установке, так и в процессе использования. Можно собрать деньги, установить общий центральный тепловой пункт и не тратиться на установку индивидуального котла в каждом коттедже.